强制执行被查封房产后,对面说协商还款,我要同意吗?

我是一名执行法官,结合自身办案经验,来回答下。

建议你同意法官的方案。理由如下:

你们双方达成执行和解协议后,如果被执行人能按期每月偿还10000元,这个数额相对你的债权金额来说还是可以的,一年多就清偿完毕了。但是需要注意的是,如被执行人未按期履行,应当及时恢复执行。而且在签和解协议的时候应当郑重告诉被执行人和执行法官,你会申请恢复执行。被执行人名下只有一套住房,法院处置起来有难度。题主没介绍房屋的面积,虽然法律规定可以执行唯一住房,但现实中执行唯一住房有很多障碍,尤其是现在盛行的善意文明执行理念。法律规定和实操是有很多区别的,有些案件启动拍卖与不启动拍卖其实界限没有那么清晰。

需要注意的地方

不要解除房产的查封,只有首封的才有处置权。一定记住查封到期日,以免查封过期。

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接触过几百件强制执行案件,根据你的描述,你和对方曾经达成过还款协议,对方在履行两个月后便不再继续履行。在你申请强制执行并查封对方的房子以后,对方又要和你说协商还款。根据司法实践和我的经验,在满足一定条件的前提下,你仍然可以和对方协商还款。如果对方不同意你所提的条件,那么坚决申请对他的房子进行评估拍卖。

首先,根据情况确定还款数额。根据你的描述,对方现在还欠你98000元,对方提出来每个月还10000元。对方如果要全部还完,需要十个月。俗话说夜长梦多,因此建议你与对方协商提高每个月的还款数额,比如可以提高到每月还款15000元。如果对方不同意,那么你就坚持要评估拍卖他的房子就可以。

其次,关键是违约责任的承担。由于对方上次还款了两个月以后就不再继续履行还款义务。因此在和对方达成还款协议的时候有必要设置相应的条款来预防这类事件的再次发生。一般情况下可以规定,对方在每月十日前向你的账户还款15000元,如果任何一期逾期未还,那么对方应当承担违约金20000元并同意你对他的房子进行评估拍卖。

最后,一定要继续查封房屋。在你们双方达成和解协议以后,如果对方要求你对他的房子进行解封。记住此时千万不要答应,就算对方不同意继续达成的和解协议,也不要答应解封。因为此时对房屋的查封是能够确保对方履行和解协议的最大保证,如果对方不履行和解协议,你随时可以向法院申请对他的房屋进行评估拍卖。一旦你同意对他的房屋进行解封,一方面他很可能不会继续履行和解协议,另一方面他很可能趁机将房屋卖掉并转移房款。

综上所述,如果对方能够满足你的上述条件,你可以和对方达成和解协议。如果对方不能满足你的条件,建议你不要和对方达成调解协议,否则你的权利将得不到保障,利益很可能受损。

如果你们双方能够达成和解协议,建议你们双方去法院当着执行法官的面形成书面的和解协议。和解协议一式三份,你们双方各执一份儿,另一份交法官留存。日后一旦出现履行和解协议的纠纷,比较好解决。

以上,希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎,有任何法律问题都可以关注并私信我,我会尽力解答。


强制执行被查封房产后,对面说协商还款,我要同意吗?

现在案件进入强制执行阶段,被执行人说协商还款,自然是要征得申请执行人同意。

法院调查到被执行人名下有无抵押房产,并对房产进行查封。应该说,这个对你的判决执行是相当有利。法院通过拍卖房产,也能够保证你的判决执行到位。申请执行人与被执行人达成执行和解,这自然不违反法律规定。所以现在的主动权在你这边。如果你拒绝接受执行和解,那执行是法院的工作职责。法院想要你同意,恐怕是为了省事。毕竟这样法院就简单多了。

但如果达成执行和解也行,但一定不能解除对房产。别说解除保全后,被执行人可以买卖转移房产,或者可能拿房产办理抵押登记,也有可能因为其他债务问题导致房产被其他法院查封等等。这样一来,要么可能没有房产可以执行,可能因为房产存在其他优先权而使得我们债权无法得到清楚,也可能因为其他法院查封导致执行出现困难等等。


笔者从事执行工作多年,执行奋战于执行一线,希望和你分享我的执行经验和看法。

首先奉劝你跟着执行法官的思路走。

房产被查封不代表就会被处置。对于有的房产,虽然法院予以查封,但若是其唯一一套且不超过标准的住宅,极大概率法院是不会处置的,这个时候如果被执行人出来说愿意跟你协商,不如你就和对方沟通下,说不定最终的结果会令你满意。

强制执行被查封房产后,对面说协商还款,我要同意吗?

对于房产这类标的,最好还是走协商。

房产标的大,牵涉众多,需要腾房、评估、拍卖,任何一个环节出错都不能予以处置。在执行实践中,经常会遇有腾房腾不出来,甚至因为腾房而造成死亡、受伤等纠纷。一旦牵涉到这种情形,案件肯定要搁置,房子腾不出去房就控制不了,控制不了就无法评估拍卖。也并不是说房子卖后就一定能将全部房款支付给你,中间还要支付评估费、租房费等各项费用,这些费用都要在这房款中出。房子价值如果超出执行款太多也是不会处置,比如欠债一万块,不可能将价值一百万的房产拍卖了支付给你。如此等等,我个人认为能协商尽量协商,除非双方差距太大,尽量不要弄得房子拍卖不成,最终也没有拿到钱,这样以后再申请执行就困难更大了。

强制执行被查封房产后,对面说协商还款,我要同意吗?

最终的意见还是申请人来拿

执行款毕竟从被执行人口袋里拿出来交给申请执行人,所以,最终的意见还是听从申请执行人的,风险还是要自己承担。但最终我还是要提醒一句,执行法官都是经常老赖打交道的,有着丰富的执行经验,不要图快图多而听不进别人好心的建议,以免错失机会,造成损失无法弥补。

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此种情况下,你可以与被执行人达成和解,但前提是查封的房屋不能解封,一般查封期为三年,如果快要到期你就申请继续查封。如果被执行人没有按照和解约定给付,你可以向法院申请继续拍卖房产,这样法院也无话可说。


如果能够协商还款,达到两全其美,一举几得的效果,那是最好的方式和最好的结果。要达到这种效果,必须建立在对双方都有利的前提和基础上。能不能达到这种效果,既与债务人的潜在经济实力有关,也与双方的处世之道有关。下面以我身边发生的案件加以说明,对你应该有参考和借鉴价值。

谭某向颜某等多人借款,负债500多万元。颜某等三人起诉后查封谭某房产、车辆等财产,并申请执行,其余十多个债权人没有起诉。最终是什么样的结局呢?

谭某多年来一直做矿山上的劳务承包。2014年在河北省开采铁矿时,接到打工生涯中第一笔大单,仅预交保证金就花了200万元。

谭某自己拿不出这么多钱,加上工程前期的垫付,先后向颜某等十多人举债300多万元,并且前期收入可观,能按时支付利息。

债主能收到可观的利息,自然不催还本金。谭某也正好需要继续使用资金。因此,彼此各得其所,相安无事,心头自然高兴得不得了。

然而,2017年开始,铁矿被产能政策限制后,谭某一下就入不敷出了,渐渐地,连利息都无法支付,更别说偿还本金。

颜某觉得自己借给谭某的钱最多,到2018年底,本息合计超过150万元。颜某认为谭某再也没机会翻身了,率先起诉谭某,并查封了谭某唯一的住房,该住房价值100万元。

另有张某、李某随即起诉,各有30万元本息。见颜某查封了房产,他们也递交了查封申请,查封了谭某价值50万元的轿车。

其余还有上十人,少则十万,多则六七十万,见谭某已经无力偿还,即使起诉,也没什么可执行的。加上谭某说了不少的好话,便作出不起诉谭某的决定,抱着能收则收的态度。

查封之后,谭某提出和解,张某和李某被谭某的诚意和好话打动,撤销查封车辆的申请,算是给谭某留下了创业的方便之路。

唯有颜某咬住目标不松口,无论谭某找谁说情,颜某毫不动摇,连颜某的姐夫(副县长)替谭某担保,颜某都不买账。

无奈,只好由法院走执行程序,于2019年3月进行拍卖处理。价值100万的住房,仅卖得价款88万元。除去评估贵、执行费6万元,留给谭某一家8年的房租共16万元(谭某父母及子女共6人,每年需房租2万元),实际偿还颜某66万元,剩下84万元继续留存于判决书上。

谭某凭借留给自己的16万元房租和以前的人脉资源,继续在矿山上艰难打拼。不过,不再是铁矿,而是转移到南方某省的锡矿等方面,继续承包劳务。其资金往来也不走自己的账户,而是由合伙人负责。

运气就这么好,谭某在2019年下半年开始反转,并走出困境,到2020年6月末,开始分轻重缓急陆续还债。除了没给颜某安排,对其余的债主,小额的一次还清,大额的分次偿还。到2020年底,除颜某的未动,其余的基本上还清。

颜某听说谭某发了,特别是听说其余的债主都收回了本息,心里那个急呀和气呀,无以言表。无奈,请求法院执行,法院要求颜某自己提供谭某的财产线索,但谭某告之法院的线索,都是空口无凭的,法院无法釆纳。

颜某托人给谭某带信求情,谭某想起几年前被逼债的情形,不禁泪光闪闪。他现在确实能够偿还,也愿意偿还,也一定会偿还,但这笔计划还款的资金不在谭某本人名下。他说:“其余所有债主的借款,都已经连本带利地还清了,唯独颜某的借款,必须拖欠,暂时不会偿还。因为当时逼人太甚,欺人太甚,把人逼得太过分了。现在有钱也不会一下就还清,反正法院冻结了银行卡,当颜某找法院找得紧的时候,谭某就往里面存入三五几千元或万二八千元,既不让法院为难,又表示出了还款的诚意和态度,法院也能接收。”

谭某又说:“直到觉得这口气出完了,气消了,觉得够意思了,高兴的时候,再一次性还给他”。

这就是典型的执行案,一旦一方的诚意被另一方拒绝,往往一方会埋下仇恨的种子。仇恨总是要划解的,划解仇恨的方式,有极端的,有曲折的,有委婉的,有温情的,有浪漫的,到底用哪种方式,完全决定于一个人的境遇和实力。

所以,要不要和解,完全取决于你(债权人)对债务人的全面了解、综合分析和准确判断,毕竟和解也是有风险的。


既然老赖有财产可供执行,而且已经申请强执就没有必要再协商了,防止老赖们以协商还款为由再生事端。


你们可以协商,对方是在房子将要被拍卖的情况下,迫于无奈请求与你协商,你应当同意。你同意协商并不说明你的妥协,也不表明你要吃亏。只有你们双方的意见达成一致,才能达成最终的协商结果。如果他的意见你不满意,你随时可以拒绝协商。祝你的案件圆满解决。