小区业主是否有权要求物业公布收支明细?

必须公开收支明细,这是物业法和各地物业管理条例明确规定的义务。
小区业主是否有权要求物业公布收支明细?

1.不管是物业收费还是开支,都应该每个季度在小区进行公示。包括收取的物业费,物业公司的开销等。但是,不管如何,物业公司该自己拿走的利润不受公示的影响。

2.对于小区公共区域的收支,应该明确公开。应该让业主知道哪些公共资源被利用,并给小区带来了收益,以及这些收益的使用途径。当然,这些费用只是物业公司代收取,物业公司只可以获得一定的成本费用。

3.物业费的收支公开,对于业主也是一种约束。可以通过公示,明确看到缴费和未缴费情况。以及物业费的收取是否有猫腻。从而更公平的督促物业收费情况。

4.物业公司的公开透明,也从另一个角度展现物业公司的满意程度。收费率基本决定满意度。这也从某些方面督促物业公司需要更好的服务。

其实,如果物业公司真的做的坦荡荡,没有必要遮遮掩掩的。每一分该拿的拿走,该留的留下。做好自己的事,自然会得到业主的拥护与支持。

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无论是包干制或酬金制,物业公司每半年或到年底公布一次年度收支情况是很有必要的。虽然业主们没有查物业公司账的权利,但对于小区的一切,业主们是有参与权、监督权知情权的。
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在盈利的情况下,物业公司的明细收支账是不会对业主们公开的,因为物业公司是个独立经营的企业,而作为企业是要盈利的,除非物业公司出现了亏损,才会主动对业主们公开明细账,而物业公司在这种情况下肯公开明细账,目的就是为了想提物业费,而实现扭转亏损的局面。

业主个人和业委会都是无权直接去查物业公司明细账的,因为业委会没有执法权,也不是专业的财务人员。

但业委会有权要求物业公司定期在小区的显眼位置处公布年度的收支账面,若物业公司的账目糊涂不清,且涉嫌乱收费行为,业主及业委均可向物价局等相关部门投诉外,必要时业委会还可以聘请相关专业合法的审计部门进行审计核查物业公司的明细账。
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物业公司的收支情况及运营成本只有公开透明,在阳光下收费,才让业主们放心交费,减少业主们的质疑。也能减少业主与物业公司的矛盾。特别是小区的《住宅专项维修基金》的使用。

而对于小区的公共收益,如小区的公共停车收费,电梯广告费等费用,有业委会的小区则由业委会公布账,因为物业公司要把这些公共收益移交给业委会财务的。当然要除开些给物业公司的管理费用。
小区业主是否有权要求物业公布收支明细?

若没业委会的小区,基本上小区这些公益收入都是物业公司直接拿走的,不仅没有业主们的份,物业公司连这些公共收益的收支情况都不会对业主们公开的。而更多业主对小区的这些公共收益根本不知是怎么的一回事呢?即使有个别业主明白到这些,往往以业主个人的力量是无济于事的。

所以,小区业主若想有话事权,想物业公司的收支情况更加公开透明,想物业公司受监督,还是很有必要成立肯为业主们说话的小区业委会才行。
小区业主是否有权要求物业公布收支明细?


一网友说的好:

物业公司就是社会上的毒瘤。你穷其一生买房,不料这个蛀虫让你痛苦一生。自己花巨资买房刚想过上幸福生活,结果却遇上了一个你回家路上的劫匪。你每个月都给他钱让他舒服到后来你才发现自己不是业主他是上帝。你对上帝物业毕恭毕敬他稍有不爽你就该鼻青脸肿。这寄生虫早该灭绝了,安保卫生工作由街道社区统一管理。一可以减少社会矛盾,二可以减少居民生活负担。

说的太对了,说出了我们业主的心声,我们受物业的气、罪十几年了,物业不请自来想着办法收钱,那还给你公示,即使表面公示了有什么用,明细看不到,而且敢怒不敢言,极其不和谐!建议坚决撤销物业行业,现在基本上每个小区都有一个社区,社区不是盈利机构,服务于基层,包户干部对每家每户都很了解,支持由业委会或社区管理,我们缴纳保洁保安垃圾费!还业主一个真正的安居乐业!


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其实这个问题很简单,具体有几种情况。

1.公共收益,物业对小区共有部分的使用和收益情况、公共维修基金使用情况等等,业主有知情权,物业公司应当及时、完整的公布。

业主享有的知情权和监督权主要是物业共用部位、共用设施设备和相关场地,因为这些部位的物权属于全体业主,业主有权了解、审查。

物业公司公布物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等则是常规做法。

2.一般来说单个业主无权审查物业管理企业的收支。只有业委会可以聘请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识,就算有专业财务人员也无法以个人身份提供合法效力的审计证明。每个人都想去查,那物业公司根本就没有办法正常运行。

3.很多纠纷源于此。但还是最好成立业委会,才能真正做好监督权。公示、审查、监督执行,方可到位。

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小区业主是否有权要求物业公布收支明细?
这个问题,正在把物业服务带向更深的误区。本人当年也因此拒交过物业费,会不会有更多的业主,也因此拒交物业费,加速小区物业服务的恶性循环。

放眼所有的商业行为,有哪个行业是公开收支明细的?

饭馆不是,空调不是,手机不是,机票不是,机动车不是,汽油不是,衣服不是,家政不是,支付宝也不是……

这么多行业都没有公示收支明细,影响了该行业提供优质的产品或服务了吗?消费者觉得产品或服务不好的,可以退换或者要求赔偿。商家在充分的竞争下,会努力通过开源节流,提升技术水平,降低成本支出,以期在竞争的氛围下,占有一席之地。

如果这些产品或服务都公示明细,会是什么结果。消费者看到的是某商家的利润率很高,转而选择其他商家。商家也会把心思放在降低利润率上,以获得有良心的商家的评价,而不会努力通过技术进步降低成本,社会如何进步?

物业服务何尝不是如此?

一个包干制的合同,约定的是物业公司自负盈亏,业主要求的是设施设备正常运行、小区干净整治、安全有序等最终的结果。至于物业是用机器人扫地,还是招聘保洁员扫地,业主需要追究这些过程及支出吗?

物业公司如果未按合同约定的标准提供服务,业主可以要求整改、要求赔偿,甚至解除合同。如果解除合同变得简单,物业公司自然会把尽心尽力地完成合同约定。至于物业公司是通过规模效应共享人员,还是通过现代化技术降低成本,由他去吧。

包干制模式下,公共收益不是物业费的内容,应该向全体业主公示。

当然,法规也给了另外一种模式,即酬金制。这种模式下,小区的每一分钱收支都应该向业主公示。

该制度的特点是,物业公司提供服务,获取酬金,结余或不足由全体业主享有或承担。

这种制度的协商成本极高,进而会增加物业服务的成本,或降低物业服务效率。

如果事项授权物业企业执行,他采购的服务或商品如何让众人信服,并且愿意为此支付费用?

如果所有的事项需要业主参与并监督,谁来参与,有没有专业能力,有没有空余的时间,会不会故意为难物业,敢不敢承担决策的责任,能得到业主的完全信任吗?人吃五谷杂粮,很容易闹情绪,故意不议或议而不决,是能想像得到的结果。

而且,物业公司因为有酬金保证,小区服务成本的高与低,不再是其重点关心的问题,反正都是由业主承担,物业公司就会缺少通过技术进步降低成本的动力,整个行业都会止步不前。

所以,物业企业应不应该公示收支明细,双方应尊重合同约定。

认为原合同不妥,或愿意改变服务模式的,可通过业主大会表决依法予以修改或改变。


企业存在的目的是什么?企业的盈利方式又是什么?记住、利润最大化、经济、效益原则,才是企业生存发展的根本。没有雷锋。在之,公布与否重要吗?为什么没有人吃饭时要求饭店公布饭菜成本,为什么就要求物业公司公布!市场竞争,适者生存。合理合理的价格,适宜的服务,是最根本。本人是物业,来喷吧。


社会根据游戏规则运转,法治社会的游戏规则就是法律法规。

业主和物业公司是平等的法律主体,物业公司提供小区的物业服务,业主花钱买服务。双方的权利义务由物业服务合同规定。

根据物业管理的法律法规,物业公司的收取报酬模式有两种,一种是包干制,定下管理费的价格之后,物业公司自负盈亏。

再一种是酬金制,从所收物业费总额中提取10%左右(双方协商确定)作为物业公司的报酬。年终结算,盈亏由业主自负。

究竟采取哪一种报酬方式,在物业合同中会有明确约定。

包干制物业公司不必公布账目,业主也无权查账。酬金制必须定期公布账目,年底还要接受审计。

由物业公司代收的专项维修资金归全体业主所有,由业主大会决定使用情况。必须定期公布账目。

所以,要物业公司公布账目,先要知道,你那里的物业公司是实行酬金制,还是包干制?


必须要求公布!

我们小区,物业企业收取的:一、业主2800户左右,物业费一年512万左右(含营业用房物业费),

二、业主私家车位管理费年80万左右,

三、物业企业公益收入提取管理费近100万。还不算有些隐形,。

物业企业一年起码收入在近700万左右,物业全部人员近100人,若业主自治管理,全年收入额度在900万(物业提取公益收入近三分之一后留给业主约200万)。后期若将有些还没收回的停车位收回,一年各种费用近1200万,除去正常费用支出,业主每年分配的公益收入起码500万。

所以我们小区物业费现在每平方米是1.3元,如果自治后,第一步物业费能降至0.4~0.5元/㎡,第二步可以按照每户每月收取20~30元的物业费,同时年底每户业主还有慰问红包发放。

遗憾至今,物业企业继续管控我们!


首先你说的这个说法就不对,物业公司是一个独立单位,它为业户提供了服务,业户就得交物业费,这是天经地义的,业户也无权要求物业公司公布收入明细,因为业户是单个人员,即使组成业委会,也沒这个权力,原因很简单,因为单个业户或业委会沒有执法权,所以就无权让一个独立自主的单位公布人家的隐私,就像你/到超市购物,你没权让人家公布进货价格一样。近些年物业与业户纷争不断,各说各有理,本人认为,目前开始改革物业管理模式,使业户交费就像买电费一样,心甘情愿交物业费,而物业公司也应该提及时周到的服务,超出服务时间,业户可以像叫外卖一样拒收。期待这一天到来。


包干制模式下的物业公司可以拒绝公开物业费收入和支出的要求,完全合理合法。

小区里应当公开的是属于全体业主共有的公共收益收支情况、维修资金的支出情况,这两项必须公开,而且按照上海市的规定,公共收益的收支情况必须三个月公开一次,维修资金的使用情况半年公开一次。

酬金制、自治管理的小区则需要全面公开所有的收支情况,包括物业费的收支情况,公共收益的收支情况,维修资金的使用情况。

另外,包干制模式下的物业公司,在需要上调物业费的时候,也应当公开物业费的收支情况。