物业始终换不了,为何?

随着法律的不断完善,对物业的约束也在加强,不过,只要物业不被换掉,有些小区真的就无缘得见天日。

跟大家说一个小区换物业的故事,直到现在都没有换掉。

首先,一个小区要换掉物业得先成立业委会筹备组,而且成员必须是不欠缴物业费的,从常理上来讲,一个对物业不满的业主,多半情况下是不会缴纳物业费的,而缴纳物业费的人多半不会抛头露面,所以这第一步,成立业委会筹备组要选那些不欠缴物业费还对物业不满的人,还有房屋维修基金,契税也得交过的人才行。

然后就是投票,选取业委会筹备组成员,这个小区呢,之前都一切顺利,开票也顺利,等到公布时,物业拿出了证据,七名业委会筹备组成员,有三名没有缴纳物业费、契税、与房屋维修基金,第一次竞选失败,小区人都觉得,这三个人一定是物业安排的,但有一个人确实不是,他没有交契税,而且已经住了五年了都没有交,他的解释是,觉得不交契税不影响竞选,所以大家要注意,在竞选的时候,不能欠缴物业费、契税、房屋维修基金,这一切都要在竞选前把人员都核实清楚,还有就是屏蔽这种不交费的智力有残缺的人参与竞选。

事过三月,第二轮竞选又开始,这次都核实清楚了,业委会筹备组正式成立。

第二步,选业委会成员,业委会成员可以从筹备组中选拔也可以重新争选,投票人得是持有房证的业主或是本小区的房主。当然,投票都很顺利,业委会成员顺利产出。

第三步,过半业主投票选择物业的去留,这个需要到社区去申请,这时候你就看出来社区的作用了,如果是一个负责任的社区,会很快通过,不过这个小区的所在社区,是百般推诿,提了一大堆问题,如果解聘物业,园区失控怎么办,谁来处理,在空档期的秩序谁来维护,业委会成员也是求了好久才通过。

第四步,开始全园区投票,投票人数需要超过业主半数,这是一个2900户的小区,票数需要超过2400票,期间,社区没来过一次指导,也没有提供任何帮助,这时候,物业发力了,开始给业主打折,并开始收买业委会成员,开始整理园区卫生,做样子,有些业主动摇了,不去投票了,也有些业主开始变的观望,虽然已经被这个物业坑了五六年,但有些人觉得,现在这个便宜得占,不管怎么样,物业费能省点,哪怕以后自己的房子一钱不值,但现在是获利的。

第五步,投票进行的不顺利,但在业委会成员的努力下,经过一个多月的投票,票数还是投够了,已经1500多票了,超过了半数,投票过后,准备开箱验票,这时候社区书记登场,这是一个在投票期间不闻不问的人,而要开箱验票时,他出来说话了,我父亲有病,没时间验票,我也有病,我得去看看,我们要换届了,等下任书记来开箱吧,等等等等,就这样拖到了一月底,二月份准备开箱验票时,碰上了疫情,顺利的顺延到了六月,六月开始,物业又开始新一轮的打理园区,种树,安长椅,清理垃圾,说句题外话,这些工作之前物业都没做过,只在快开票时候才做。当然,也没忘了收买业主,小恩小惠,给点小礼品骗业主缴纳物业费。

经过业委会成员的不懈努力终于在七月开箱验票,1500票赞成解聘现有物业,正在业主们开心的时候,社区又提出要核实票的真实性,往常核实都是十抽一等有比例的核实,但这次社区真的很努力,1500票全部核实,当然这时候,物业也没闲着,也在打电话通知业主,1700元的物业费,只要你说票投错了,不想撤换物业了,我就给你打折,每年减免1400元物业费,也就是每年你只要交300元即可,现在已经有很多业主被收买了,只要物业收买超过51个人,这次投票就作废了。

业委会也在不断催促社区快点核实,虽然在核票之前社区什么都没做,但核实票我们是最认真的,一定要所有票都核实,看着社区这么卖力,很多业主都哭了,为了让这个不负责的物业继续服务到园区拆迁,社区也是拼了,这其中的原因,相信大家都懂的,有句话叫无利不起早,如果几家联手的情况下,物业还是被解聘了,那就是老天爷都要亡你,就没办法了。


物业换不掉的根本原因是物业和居委会之间存在着一些利益链条。这根利益链条断不了,想换掉物业根本无法通过正常程序。物业是居委会的关系,否则进不来这个小区。物业收了钱的背后会拿出一部分钱干什么就不说了。

难道换掉物业公司就始终没有办法了吗?办法有的是,只要这个办法不违法你都可以试一试。

下面,我提几点意见建议。结合多年来与物业做斗争的经验,免费传播一下。

一是投诉物业消防安全隐患。别打12345投诉,因为,拨打12345投诉物业总是转到居委会处理,而居委会帮着物业公司说话。应当拨打消防安全隐患投诉举报电话96119,举报物业常见的消防安全隐患:消防安全应急演练不到位;消防安全培训次数太少;易燃性杂物清理不及时;灭火器偏少;消防控制室持证上岗人数偏少,应当不少于六人;消防设施维护保养服务不到位,维保报告书填写不规范等等。到时候处罚物业。

二是投诉物业公司不开发票。人民网领导留言板块。一定要通过天眼查等平台,查到该物业公司详细的名称和地址,投诉该物业公司不开发票的行为,并建议属地税务机关聘请第三方对该公司进行涉税评估,并追缴该公司拖欠的税款和追缴滞纳金。

三是媒体和自媒体相结合,宣传报道该物业的丑恶本质。要敢于给该物业挑毛病,哪怕逮住一点都不要放过,并且要产生放大效应。及时联系媒体宣传报道采访。或者充分利用抖音、快手和今日头条等自媒体广泛传播。

要让该物业在这个小区干不下去。大家关注我,对付物业的好办法有的是。


说说我们小区为什么换不了,最主要的就是成立不了业委会,而成立业委会必须街道+社区来配合,可是街道社区完全不配合甚至帮助物业设置层层门槛……最有望的一次,终于可以投票选成员了,结果发现十个候选人里七个是物业+开发商的人,呵呵……


没有充分的理由,正据证明物业乱收费,不服务的现象,不作为等,是很难换掉物业的。

有的事情不是物业的问题,业主必须要配合物业管理。比如有的业主说,我家住这,我花钱买的房子凭啥听你的。我花钱顾你们是为业主服务的,不来管业主的,什么破规定,谁定的,我怎么不知道等。有的业主认为,花钱了我就是主,我怎么样,都不要管我,始终不能以正常的心态看待问题,心里总存在矛盾和掋触情绪。


楼房开售时物业已经存在,各种各样的费必须交齐,才能给你钥匙。就算物业违规,也要等达到一定入住率后,层层审核,才能成立业主委员会。那么首任物业是怎么来的?由谁监管?


雪ll狼

17小时前

物业公司🈶️“利”,而无本的物业公司的“利”则产生了“利益链”,你撤了这个物业公司则是断了一根“利益链”,所以……撤换物业公司,难于想象……


大家都明白,街道,社区,物业是狗连蛋的关系,但和业主呢是一点关系都没,三家练手吃的就是业主,资本主义毒瘤


买了住房还强行搭的物业,居民不需要什么物业公司,物业请你离开居民小区,没有人欢迎你们。


物业费为什么这么贵,说白了一个小区物业用不了多少人,毎个小区都可以单独招聘物业上岗人员,做好他们职位工作。现在可好我们业主养了一个大的物业公司,这个物业公司与我们业主之间毫无关系,我们要的是本小区的物业人员,你物业公司能给业主干什么。物业公司招聘人员然后再赚钱。我们业主委员会也能招聘物业人员,为什么多了这一层物业公司。


解聘原来的物业公司以及聘请新的物业公司,都需要业主大会的同意,难点在于业主的意见不好统一。