三十多层的高层住宅有一天老旧了,谁来开发?

这个问题其实不用讨论了,先说答案:没人开发

结局只有一个:推倒后不再重建。

原因是:

根据住建部去年发布的新规,楼高250米以上的新建建筑将严格限制,100米以上的建筑将严格执行审批制度,同时要匹配相应的消防救援能力。

新规还规定,中小城市应严格控制超高层建筑(含住宅),县城以多层住宅为主。

而楼高超过33层的住宅,如果按照每层3米来计算,就已经触碰到了政策”红线”,因此即便今后拆除,也不可能再允许加高更高的楼层。

但是如果不允许加盖更高的楼层,开发商是不会去拆迁的。

因为开发商拆除旧楼,必须允许加盖才能有利润。按照以往1:1.5的拆建标准,如果拆除30层以上的高楼,扣除拆迁安置补偿,购买土地等成本,起码要盖45层才能保本,而后期再加上建安、管理、税费、广告等成本,就要建造60层左右才会有钱可赚。

但是新规于今年起实施后,加盖楼层显然已不可能,那么开发商谁会愿意做亏本的买卖呢?因此这些楼房今后老了以后,只能拆除,但不能在原址上重建。

至于谁来拆除,目前没有任何官方或私企给出明确解决方案。最大的可能是,今后将由地方政府出面协调,按照高楼的残值,给予业主适当的补偿,然后进行拆除,仅此而已。


告诉你一个更可怕的,没有等到他老旧已经没有人住了,三十年后水电暖全部老化,电梯也该大修换新的了。有条件改善的已经搬走了,剩下楼道里不到一半的人担负着这个楼的物业维修费用,这个楼还能住吗。


估计70年后等着它自己塔吧哈哈


不用想了没有人口高层就会慢慢消失的。谁来,三十多层,一平原地换一平起步六十层不可能挣到钱,赿盖赿高哪个开发商干啊。不用想这个,往后老龄化社会没有那么多人了,小别墅小洋房,种菜养花养动物随便折腾都没人管你。


放宽心吧,几十年后科技发达成什么样子都不清楚,有可能研究出新材料和刷油漆一样,简简单单刷一层就把混凝土加固了。研究出超越重力的空中花园也未必可知。现在该操心的是怎么才不能租房子 怎么孩子才能上个好点儿的小学。


三十多层的高层住宅老旧了谁来开发?有一点是百分之百肯定的: 那就是总会有人来开发!题主操这个心未免操得太远了点吧,那可是一百年以后你看不见的事啊?科技高度发达的社会,任何技术都是在不断的更新换代,新的楼房拆除技术、新的建筑施工技术、新的建筑材料、新的住宅设计等都在不断更新。相信百年以后再高的老旧危及使用安全的高层楼房,也会有重建的解决的办法。洗洗睡吧,过好自己的日子,不要再杞人忧天了?天垮不下来的,即使垮下来了,还有高个子顶着呢。


如在好的地段,有好的物业,还是会具有一定的价值。其他的则会成为无人问津,无机构愿意拆迁的旧高楼


终于是有人提了个比较实际的问题。

关于这个问题,我也和同事们讨论过,大家的一致意见是:三十多层的高层住宅设计使用年限到了,只能进行结构加固,没有开发的必要。

为什么这么说呢?

首先来说一下开发。开发的唯一目的是为了增值,三十多层的高层,在满足拆迁安置的前提下,如果再有利润,除非是进行超高层建设。我国的建筑规范规定,百米以上的建筑就属于超高层,需进行超限专家评审。而且超高层结构的造价成本和使用成本要远远大于百米以下建筑。一句话就是,三十多层高层重新开发建设基本是稳赔不赚。

再说一下加固改造。我国的住宅设计使用年限是50年,住宅用地使用年限为70年。那么设计使用年限到期后,只能进行加固改造,加固改造的成本也是非常高的,但还是可以继续使用。那么,如果后边连加固也使用不了,那么高层住宅只有荒废掉。现在难以想象啊,现在的市中心后边会成为阴森森的人造森林。

还有一个办法就是,现在住高层住宅的人到住宅报废时,不做任何拆迁补偿,这样的话,还有可能进行开发改造。


你这问题可让那帮没房的幸灾乐祸了,都是些气人有笑人无的。放心开发的人大有人在,现在怎么开发平房的就会怎么开发高层,标准会根据市场和地价而变化,但总得原则是不会变的。不然全都是旧房子社会不发展了。


这是无智之问。几十年前开发和现在开发有可比性吗?70年后房价跌也好,涨也好,只要你所处位置有重新开发价值,拆迁不是问题。几十年后,房价涨也好跌也好,该给你的面积会有,但地址就不一定是原址。几十年后跌到1元/平米或以后涨到100000/平米,你33层推到还会是事?