曲靖号称云南省第二大城市,为什么房价在全省垫底呢?

不是号称,而是就是第二大城市,常住人口第二,户籍人口第一。曲靖人民理性消费,不喜欢炒房,也不让外地人来炒房,所以房价合理不虚高。


我们曲靖市经济差,人口尽流出,只有几个高污染𠂆,住房空置高,房子太多,二手房便宜,还难脱手,买新房不能保值,增值,没有什么能够支撑房价,还不如去省会城市昆明买房


不知道问这个的人什么心态!你觉得应该多高,事业单位上班,扣除五险一金到手5000左右,房价均价8000,还有多少人一个月工资才2000左右,当然公务员挺高的,基本工资扣除五险一金也有5000-7000左右,可是人人都是公务员吗?有很多人一家人才能拿人家一个月的工资,大部分人都是996的社畜,拿着最低的工资,为了老板的幸福,拼死拼活,自己的身体和家人都顾不上!你觉得房价低?!


为什么一定要高房价呢?


作为一个土生土长的曲靖人,我很想来说说这个话题。

曲靖号称云南省第二大城市,为什么房价在全省垫底呢?

曲靖的房价有多低呢,低到我们自己都不好意思承认我们是三线城市。我们家18年买的别墅,面积差不多有300多平,就花了差不多86万左右,均价就差不多2800左右,虽然这几年涨价涨到了接近5500-6000元/平方米,但相比较其它的三线城市,还是很低很低。

作为云南第二大的城市,GDP冲到了第二,房价却是倒数的,目前才堪堪冲破6000元/平方米。

但要论起来城市综合实力,曲靖其实一点都不差,在云南省可以排第二位。

论起来医疗资源,三甲医院,综合型医院也挺多的。

论起来居住环境也不差,多次登上国家十佳宜居城市、国家生态园林城市、国家卫生城市。

抡起来教育资源,我们也有大名鼎鼎的曲一中(云南最好的七所中学之一,每年文理科前百名过半都在这里)。

曲靖号称云南省第二大城市,为什么房价在全省垫底呢?

为什么曲靖的房价会这么低呢?

①很多人对曲靖的认识还是停留在以前的“工业城市”层面,说到曲靖就是煤炭、水泥厂等。

②曲靖本地的购买力大都贡献给了大城市。曲靖房价不高,楼盘也很多,均价差不多6000元,昆明房子均价15000元,差不多是曲靖的2.5倍,但很多的曲靖人都选择到昆明买房。

③城市外流人口太多了,青年、壮年大部分都到外面打工去了,很多去了就不回来,很大程度上也弱化了购买力。

④比起云南其它的旅游城市,曲靖的房产投资真的是不值一提。在建和在售有很多的项目,但本地人大多都有自己的房子,外地投资的也很少选择这里,所以空置率很高,市场供需不平衡,供远远大于求,所以房价涨不上去。

⑤曲靖属于典型的产业带动型城市,但目前年轻人在曲靖找工作还是比较单一的,企业不是很多,创新性的企业更是少之又少,人才没有回流也有没有引进,所以房子上市后就多数属于硬性销售了。

未来肯定会有越来越多的人到曲靖买房,曲靖的房价也会慢慢地涨起来的,因为:

①曲靖作为云南省的第二大城市,配套资源成熟且丰富。

②曲靖的内外交通都很通达,外部交通的可到性及其便捷,城市内部自循环也不会拥堵。

③随着昆明的房价越来越高,很多买不起房的年轻人外溢购房,曲靖依托自身优势及价格优势会吸引一部分的购房者。

④曲靖的物价挺低的,生活成本低,最重要的是生活节奏很慢,本地人也不排外,越呆越舒服。

⑤曲靖的自然资源挺丰富的,气候环境也好,各大公园也几乎都是免费的。

⑥2020年融创进入曲靖开发项目,大开发商的进入势必会带动地产行业升级,也会促成价格上涨。

⑦曲靖整体规划挺牛的,说要打造成为云南副中心城市,政府政策加持,肯定会发展起来,只是需要时间而已。


曲靖的房价在云南各州市里面确实较低,比较亲民,而作为云南知名旅游城市的丽江、大理,房价则要高出许多。

曲靖的经济不依赖于旅游,各个产业综合发展,每年GDP都名列前茅,2020年GDP将近省会城市昆明的一半,一个非省会城市能有这样的成绩也是很不一般,其发展在西南地区也是榜上有名,没有外地人来购买炒房,曲靖的房价维持在一个合理的区间;

曲靖城区面积大,人口基数大,仅次于昆明。

总体来说,曲靖的房价相较于云南其他城市来说,是最健康的,也是最亲民的


在曲靖从业地产多年,城市整体规划太乱,品质小区太少,几乎为零,许多项目只是为了住而建。


不是曲靖房价低,而是昆明等地房价过高。