北京乐视大厦重启首次拍卖 起价5.72亿元 此前两次因案外人

2021年11月29日10时至2021年11月30日10时止(延时的除外),北京市第三中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上,对北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产进行第一次公开拍卖,起拍价5.728458799亿元。

上游新闻记者获悉,该不动产为北京乐视大厦(乐融大厦),业主为乐视控股(北京)有限公司(乐视控股)旗下北京宏城鑫泰置业有限公司(北京宏城鑫泰),因债务纠纷被申请强制执行。

起拍价合建面每平方米约2.9万元

上游新闻记者获悉,此次拍卖的不动产即为曾经的乐视网信息技术(北京)股份有限公司(乐视网)总部乐融大厦,此前名为乐视大厦,未腾空。

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该大厦建筑结构为钢混,登记时间为2011年6月20日,房屋性质为商品房,证载用途分别为配套商业和办公,总建面为19620.76平方米,其中办公用房建面17092.50平方米,配套商业建面2528.26平方米,总层数14层,其中1-2层为配套商业,3-14层为办公用房。

按照公告,本次拍卖为第一次拍卖,起拍价5.728458799亿元,相当于评估价8.18351257亿元的7折,保证金5700万元,增价幅度285万元。起拍价折合建面每平方米约2.9197万元。

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凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

欠款约14多亿元被强制执行

上游新闻记者获悉,此次执行依据(2017)京执34号,法院执行案号为(2021)京03执恢246号。

此次司法拍卖系执行生效的债权公证文书,申请执行人为浙江中泰创展企业管理有限公司(浙江中泰创展)。

被执行人有六名,包括:北京东方车云信息技术有限公司、乐视控股(北京)有限公司(乐视控股)、北京宏城鑫泰。这三位被执行人住所均在北京乐视大厦。

三名被执行的自然人,分别为:贾跃亭、甘薇、吴孟。

有公开资料显示,北京市方正公证处作出的(2016)相关公证书以及(2017)相关执行证书已经发生法律效力,浙江中泰创展向北京市高级人民法院申请强制执行,北京市高级人民法院指定北京市第三中级人民法院执行,该法院裁定冻结、划拨被执行人北京东方车云、乐视控股、贾跃亭、甘薇的银行存款人民币约14亿多元。

曾两次启动第一次拍卖未果

上游新闻记者获悉,该大厦曾两次启动司法拍卖未果。

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2019年11月18日至11月19日,拟首次拍卖,起拍价6.780302501亿元,相当于评估价9.68614643亿元的7折。

因为案外人对拍卖财产提出异议,拍卖停止。根据后续法院公布的相关信息,提出异议的案外人为乐视网信息技术(北京)股份有限公司。

时隔两年后,2021年9月9日到9月10日,北京乐视大厦拟再度首次拍卖,起拍价5.728458799亿元,相当于评估价8.18351257亿元的7折,保证金5700万元,增价幅度285万元。

该拍卖吸引了超过33万人次进行围观。值得关注的是,一直到9月9日拍卖当天,有1人缴纳保证金5700万元,报名参与拍卖。

但是,在9月9日下午,乐视大厦拍卖宣布中止。阿里拍卖显示,中止是因为案外人对拍卖财产提出异议。

相关债权债务纠纷非常复杂

上游新闻记者获悉,围绕北京乐视大厦的债权债务纠纷,非常复杂。

此前有公开报道称,易到控制人韬蕴资本称该涉案不动产虽然登记在北京宏城鑫泰名下,但韬蕴资本对该涉案不动产享有足以排除执行的民事权益。

而据今年10月22日贝果财经《乐视大厦两度拍卖“意外”中止背后:易到控制人韬蕴资本现身》报道,今年9月9日,乐视大厦再度被拍卖,从韬蕴资本处获取该债权的新买家——北京市中弘瑞鑫商贸有限公司(中弘瑞鑫)作为案外人,向北京三中院提出了异议。

该报道显示,中弘瑞鑫在《案外人异议申请书》中表示,2021年,韬蕴公司与案外人签订《债权转让协议》,案外人受让了执行债权,取得了案涉不动产的所有权。

如今,北京乐视大厦又重启第一次拍卖,有业内人士认为,应该为中弘瑞鑫异议被法院驳回。

上游新闻首席记者刘勇实习生张鲁玉