农村土地流转是否合法?宅基地转让条件是什么?

农村土地流转是否合法?宅基地转让条件是什么?在农村空心化日益严重的今天,国家为提高农村土地利用效率,出台了一系列政策来解决农村闲置土地和宅基地转让问题,那么农村宅基地转让是否合法?

农村土地流转是否合法?

可以有条件地转让农村宅基地使用权,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民在出售、出租宅基地时,必须符合宅基地申请条件,并按照本办法的规定办理宅基地审批手续,农村村民一户只能拥有两处宅基地,多余的宅基地应当转让,受让宅基地的村民必须符合宅基地申请条件,并按照本办法的规定办理宅基地审批手续,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但考虑到目前宅基地占有情况不平衡,仍有条件地同意转让宅基地。

第二部分农村宅基地转让条件

受让方拥有两处以上农村住房;同一集体经济组织内成员转让;受让方无住房、无宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为经集体组织同意;宅基地使用随房屋一起转让。

应当指出,城镇居民购房、法人或其他组织购房、转让人未经集体组织批准而将房屋转让给集体组织以外的个人、受让人已有房屋不符合宅基地分配条件等,均不符合农村宅基地转让的条件。

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