2021年农村房屋拆改新规是怎样的?哪些房屋将被拆除回收?

大家都知道,2020年将是“棚改”拆迁的“收官之年”,这是不是意味着农村后面就不会拆迁了呢?其实不然,那么,2021年农村房屋拆改新规是怎样的?哪些房屋将被拆除回收?

2021年农村房屋拆改新规是怎样的-摄图网

一、2021年农村房屋拆改新规是怎样的?

1、根据“十三五”的规划,所有的城中村、危房以及城镇棚户区的改造工作都将在2020年基本完成。据悉,在此以后就要对棚改的范围和判定标准对应提出新的界限。2021年农村拆房新政策目前基本已经确定下来。

2、据了解,农村宅基地搬迁条例中有相关规定,宅基地证上有名字的人都有分配房屋的权利。目前一般有两种安置政策,即按人口或按土地、住房面积安置,看当地安置单位如何制定这个标准,没有户籍的一般无法参与分配。通常是按照户口本上的每人平方米数的补偿标准来划分,但要看各地的实际标准。

3、如果村民居住的房屋正在被征收拆迁,被拆迁农民朋友可以选择货币补偿或者同等价值的产权房进行置换。货币补偿金额计算如下:(被拆迁房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。拆迁住宅房屋的,还应补偿过渡期间的设备转让费、搬家补助费、临时安置费。

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二、2021年农村哪些房屋将被拆除回收?

1、非农业户口的居民

有些人不是农业户口,但在农村有房子,这些人的房子占用了很多土地资源,但是大多时间并无人居祝这种现象也属于违反相关规定的,在土地确权以后,根据国家的相关规定,这种房子将被列入拆除对象,土地也将被收回。但是各地的执行力度不一样,具体要看当地政策来。

2、违反一户一宅房屋

国家明确规定一户一宅制,但是有些居民却有两处住宅,或者两处以上住宅。如果违规修建房屋、一户多宅,而又不愿意为多出的宅基地缴纳一定的税费,那这多出来的房屋就属于违建房,将会被国家收回处理。

3、宅基地大小超过标准面积

一般情况下,国家规定,一户一宅、一宅的宅基地大小不能超过当地标准。特殊情况除外,比如说每增加1人可增加20平米,但也必须要走正式流程拿到审批文件,否则也视同于违规建房。如果房子不符合特殊情况,而又超出了这个面积,那就需要缴纳一定的税。如不缴纳,多出的土地也会进行回收处理。

4、三年无人居住的房屋

对于农村而言,很多人都是外出务工,有些家庭也是举家出行,随着经济的提高,在城市买了房安了家,老家的房子无人居住,这种城市安家多年不回家的房屋,或将面临土地被回收处理。

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5、房屋主人去世后没有继承人

在农村中还有一种房子会被国家拆除回收,那就是房屋主人已经去世,且没有继承人。当然,这样的情况在农村还是比较很少见,除非老人没有孩子才会这样。

6、未批先建的房屋

现在农民自建房审批程序比较严格,必须要先经过批准,否则不能建房。一些农民可能急于建房,在手续还没有完全办好的情况下,就自作主张开始建房,这就是未批先建,这是不符合规定的。出现未批先建的情况,有关部门可以要求农民停止施工,严重的也可能面临拆除。

7、占用耕地建房

耕地建房在农村很普遍,农民私自在自家承包地上建房都是不允许的,因为承包地是耕地,不能用来搞建设。现在各地严查农村自建房,一个重点任务就是摸排清楚农村占地建房的情况。针对不同时期出现的占地建房,目前的处理方式并不一致。对于早期、时间较长的,目前是排查;针对近期新增的,尤其是7月以后新出现的,很多地方都要求进行拆除。

8、私自修改审批的房屋

农民拿到了建房审批,盖房子时就必须严格按照审批的要求进行,像房子的高度、层数、层高、建筑面积等等,都必须符合审批给出的规定。如果在审批通过以后,自己私自修改相关要求,一旦被查,也将要面临拆除处理。

9、存在安全隐患的房屋

农民自建房都是找村里的施工队,没有专业资质,凭经验干活,对安全问题也不重视。在建房时,有的农民为了省钱,在盖房时不该节省的地方,也总让省着盖,比如钢筋、水泥用量不足,地基打得不够深等等,导致房子存在安全隐患。对于这样的房子,一旦发现,就会拆除,从而消除安全隐患。

总的来说,2021年正在面临拆改的农村房屋还是会按照以前的规定来进行赔偿,另外,对于违规的房屋也会依然进行拆除回收。

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