宅基地使用权可以继承吗?宅基地使用权特征有哪些?

根据《继承法》第三条规定,公民死亡时遗留的合法财产属于遗产,可以被继承。农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可以被继承,那么,宅基使用权可以继承吗?宅基地使用权特征有哪些?下面一起来了解下!

宅基地使用权可以继承吗-摄图网

一、宅基地使用权可以继承吗?

宅基地使用权是一项特殊的用益物权,与家庭关系密切相连,不是个人财产,不能继承。我国《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。上文已经说过,宅基地不属于个人财产,所以在公民死亡的时候,作为遗产的房屋可以被继承,但宅基地不能被继承。而按照“地随房走”的原则,继承房屋之后,由于房屋占用了宅基地,宅基地使用权可以通过不动产转移登记,随着房屋所有权合法转移给继承人。

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二、宅基地使用权特征有哪些?

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4、宅基地的初始取得是无偿的。农村宅基地使用权是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

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5、农村集体经济组织的成员之间可以流转宅基地,但是宅基地不可以单独转让、买卖、出租。

办理继承手续时,宅基地上必须建有住宅。如果没有住宅、房屋,宅基地使用权依托的客体也随之消失,继承人也不再享有宅基地的使用权。在这种情况下,村委会可以收回宅基地。因此,也有专家建议要特别留意对村里宅基地上住宅的维护、修缮。

此外,宅基地与商品房用地的土地使用年限也有不同:商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期;而现行法律和政策尚未具体规定农村宅基地使用权期限。

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