农村土地确权后宅基地可以买卖吗?可以转让更名吗?

为了更加规范农村土地的使用和管理,近年来国家投入了大量的人力物力和资金对农村土地展开确权工作,目前农村大部分地区的土地确权工作也都已经进入尾声了。那么,农村土地确权后宅基地可以买卖吗?可以转让更名吗?

农村土地确权后宅基地可以买卖吗-摄图网

一、农村土地确权后宅基地可以买卖吗?

土地确权后农村宅基地是不可以买卖的。我国农村土地的所有权是集体所有制,宅基地也是属于村集体土地,农民所拥有的是使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

农村土地确权后宅基地可以转让更名吗-摄图网

二、农村土地确权后宅基地可以转让更名吗?

农村土地确权后宅基地可以转让更名,但是宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让行为应征的本集体经济组织同意;

(2)受让人为同一集体经济组织内部成员;

(3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

另外,《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地使用权转让流程是什么-摄图网

三、宅基地使用权转让流程是什么?

1、准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的,应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出转让申请;

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具《受理回执单》,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字;

4、等待国土资源部门审核;

5、完成宅基证使用权转让,下发新的证书。

综上所述,土地确权后农村宅基地是不可以私下自由买卖的,但是其使用权可以依法转让。

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